სასტუმროს ფიზიბილიტი და საკონსულტაციო მომსახურება

01დაგეგმვა და კონსულტაცია 02ბრენდი და ფრენჩაიზი 03არქიტექტურა და დიზაინი 04დეველოპმენტი 05აღჭურვა და მომარაგება 06რეკრუტინგი და ტრენინგი 07კვების ბლოკი 08ფრე-ოფენინგი 09გაყიდვები და მარკეტინგი 10შემოსავლების მართვა 11სასტუმროს მენეჯმენტი 12ფინანსური კონტროლი და აუდიტი

ღირს თუ არა პროექტის დაწყება — ციფრებით და არა ვარაუდით. ყველა სერვისი →

ყველაზე ძვირი შეცდომა სასტუმროს ბიზნესში მშენებლობისას კი არ ხდება, არამედ მანამდე — როცა ნაკვეთი შეირჩა, ნომრების რაოდენობა განისაზღვრა და სეგმენტი აირჩა ზუსტი გათვლის გარეშე.

ჩვენი ამოცანაა, ეს გადაწყვეტილებები ციფრებს დაეყრდნოს. შედეგად იღებთ დოკუმენტს, რომელსაც ბანკიც კითხულობს და თანაინვესტორიც.

რას მოიცავს

ბაზარი და ლოკაცია

ბაზრის მოთხოვნისა და კონკურენტული გარემოს კვლევა
ლოკაციის შეფასება და ნაკვეთის პოტენციალის ანალიზი

პროექტის პარამეტრები

ოპტიმალური ნომრების რაოდენობისა და ტიპების განსაზღვრა
სეგმენტის არჩევა და პროექტის პოზიციონირება

ფინანსური მოდელი და დაფინანსება

ფინანსური მოდელი: ADRAverage Daily Rate — საშუალო დღიური ფასი ერთ გაყიდულ ნომერზე. ნომრების შემოსავალი გაყოფილი გაყიდულ ღამეებზე., დატვირთვა, RevPARRevenue per Available Room — შემოსავალი ერთ ხელმისაწვდომ ნომერზე. დატვირთვა გამრავლებული საშუალო ფასზე. ერთდროულად ზომავს ფასსაც და დატვირთვასაც., ხუთწლიანი პროგნოზი
CapExCapital Expenditure — კაპიტალური დანახარჯი: მშენებლობა, აღჭურვა, მსხვილი რემონტი. ერთჯერადი ინვესტიციაა და არა ყოველდღიური ხარჯი. და OpExOperating Expenditure — საოპერაციო ხარჯი: ხელფასი, კომუნალური, მომარაგება, მარკეტინგი. ის, რაც ყოველთვიურად იხარჯება. შეფასება, უკუგების ვადა, NPVNet Present Value — მომავალი ფულადი ნაკადების დღევანდელი ღირებულება ინვესტიციის გამოკლებით. დადებითი ნიშნავს, რომ პროექტი ღირს. და IRRInternal Rate of Return — შიდა უკუგების განაკვეთი: წლიური სარგებელი პროცენტებში, რომელსაც პროექტი იძლევა.
სცენარები: ოპტიმისტური, საბაზისო და პესიმისტური
ბიზნესგეგმა ბანკისა და თანაინვესტორისთვის
დაფინანსების პროგრამებისა და შეღავათების შერჩევა

ფიზიბილიტი არ არის ფორმალობა ბანკისთვის

ხშირად ფიზიბილიტს იმისთვის უკვეთავენ, რომ სესხის განაცხადს დაერთოს. ჩვენ სხვა მიზნით ვაკეთებთ: რომ მფლობელმა თავად გაიგოს, რა დატვირთვა და რა ფასი სჭირდება ამ ობიექტს, სანამ პროექტირებას შეუკვეთავს.

ზოგჯერ პასუხი უარყოფითია. ეს არასასიამოვნო შედეგია, მაგრამ გაცილებით იაფი, ვიდრე აშენებული სასტუმრო, რომელიც წლების განმავლობაში ვერ იხდის სესხს.

ხშირი კითხვები

რა ღირს სასტუმროს ფიზიბილიტის კვლევა?

ფასი ობიექტის ზომასა და კვლევის მოცულობაზეა დამოკიდებული. ზუსტ ციფრს პირველი საუბრისა და ნაკვეთის ნახვის შემდეგ ვასახელებთ — ეს ეტაპი უფასოა და ვალდებულებას არ ქმნის.

რამდენი ხანი სჭირდება?

სამიდან ხუთ კვირამდე. ვადა იმაზეა დამოკიდებული, ხელმისაწვდომია თუ არა ბაზრის მონაცემები და რამდენად სწრაფად მივიღებთ ინფორმაციას ნაკვეთზე.

რა დოკუმენტები გჭირდებათ დასაწყებად?

მინიმუმი: ნაკვეთის საკადასტრო ამონაწერი, ფართობი და მიწის დანიშნულება. თუ არქიტექტურული ესკიზი ან განაშენიანების პირობები უკვე გაქვთ — კიდევ უკეთესი. თუ არაფერი გაქვთ, მაინც შეიძლება დაწყება.

ბანკისთვის გამოდგება ეს დოკუმენტი?

დიახ, ბიზნესგეგმა ბანკის ფორმატშია და სესხის განაცხადს ერთვის. მაგრამ ჩვენ მას სხვა მიზნით ვწერთ: რომ თქვენ თვითონ იცოდეთ, რა დატვირთვა და რა ფასი სჭირდება ამ ობიექტს, სანამ პროექტირებას შეუკვეთავთ.

რამდენი ნომერი უნდა ავაშენო?

ეს კვლევის შედეგია და არა საწყისი პირობა. ნომრების რაოდენობას ბაზრის მოთხოვნა, ნაკვეთის ფართობი, სამშენებლო ნორმები და ფინანსური მოდელი განსაზღვრავს. ხშირად პასუხი ნაკლებია, ვიდრე მფლობელი ელოდება.

თუ კვლევა აჩვენებს, რომ პროექტი არ ღირს?

ეს სრულფასოვანი შედეგია. სამი კვირის ხარჯმა შეიძლება რამდენიმე მილიონის შეცდომა აგაცილოთ. ხშირად კი პასუხი „არა“ კი არაა, არამედ „ასე არა“ — სხვა სეგმენტით, სხვა ნომრების რაოდენობით ან სხვა კონცეფციით პროექტი მუშაობს.

დაგეგმვა და კონსულტაცია